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涉及加装电梯、增设停车位……衢州市城镇老旧小区改造规划公开征求社会意见

头条2021/12/6 22:10:28
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保障电梯加装
增设停车设施
营造共享空间
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衢州要优化改造提升老旧小区啦!


近日,《衢州市城镇老旧小区改造规划设计导则》已编制完成,现将征求意见稿全文发布,面向公众公开征求意见,欢迎各界人士提出意见建议。
根据《导则》内容,我们把重要部分进行了梳理,一起来看看——

适用范围

适用于衢州市域范围内建成时间较早、建设标准不高、房屋年久失修、设施缺损、功能不全、影响居民基本生活且居民改造意愿强烈的住宅小区(含独栋住宅楼),重点是建成年限不少于20年的小区,不包括已纳入棚户区改造计划的小区。


改造类型

城镇老旧小区改造分为综合整治和拆改结合两种类型。

综合整治型:适用于房屋结构性能满足安全使用要求的老旧小区,改造内容分为基础类、完善类、提升类。

拆改结合型:适用于房屋结构存在较大安全隐患﹑使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区。


优化老旧小区整体风貌


老旧小区改造总体风貌应符合《浙江省城市景观风貌条例》、衢州市城区整体风貌管控,注重老旧小区在城市空间中的和谐有序,凸显衢州城市特色。
南孔古城建筑风貌严格按照《历史文化名城保护规划》的要求控制,古城保护区建筑以浙西民居风格为主体,结合时代特点打造衢州特色建筑,形成简约、大气又富有文化底蕴的“衢派建筑风貌采用传统坡屋顶形式,以粉墙黛瓦为主基调,局部商业街区辅以暖色系列、点缀较亮的色彩,烘托气氛。
智慧新城建筑风貌设计以现代风格为主,以白墙红瓦坡屋顶为主基调,展现阳光大气、勃勃生机。
其他片区建筑风貌现代风格为主,建筑外立面应符合片区城市设计要求并与整体环境相协调。


提升老旧小区服务功能
增补公共服务设施
老旧小区因前期公共服务设施用房缺失,可整合存量房产或建设增量房产增设公共服务设施用房,并综合考虑日照、采光等因素。公共服务设施用房增设总量应控制在小区地上总建筑面积的 7‰以内(含社区用房、居家养老、公共文化、体育及物业办公等),建成后由政府持有,街道社区管理,公共开放使用。

保障电梯加装

未设电梯的老旧住宅,可增设电梯,具体参照《衢州市区既有住宅加装电梯指导手册》等文件执行,还应满足下列要求:

1)加装电梯时应综合考虑日照、视觉、消防等因素,距正向影响建筑原则为12米(含)以外。

2)加装电梯井长宽原则均在2.5米(含)以内,加装担架电梯的,电梯井进深可放宽至2.7米。

3)原则上电梯需沿建筑外立面设置,确需避让道路或建筑出入口等特殊情况,连接电梯与建筑主体的廊道长度在4米(含)以内。

4)加装电梯增加的建筑面积不计入容积率指标且不上产权证。


完善老旧小区基础设施

增设停车设施

老旧小区改造可采用多种停车方式相结合,满足居民的停车需求,合理增设机动车停车位、非机动车停车棚等停车设施,保证整体交通组织合理有序,并综合考虑消防、日照等因素。


其它市政基础设施

其它市政基础设施包含道路、给排水、电力、电信、燃气、消防、安防、环卫、照明、无障碍等设施。

老旧小区用地红线内其它市政基础设施改造按照衢州市住建部门《衢州市老旧小区改造技术导则(试行)》执行。


拓展老旧小区交互空间

营造共享空间

鼓励增设风雨连廊、坐憩空间、架空空间等,为邻里交流和接待来访提供共享空间,营造老旧小区人情味。


优化引导系统

结合老旧小区的公共空间合理设置文化宣传场所,并增设小区整体的标识引导系统。


落实拆墙透绿

老旧小区改造应落实《衢州市区“拆墙透绿”设计导则》。


征集时间:2021年12月3日~2021年12月12日

意见反馈邮箱:916309758@qq.com

联系电话10608



点击可查看《衢州市城镇老旧小区改造规划设计导则》全文。




通讯员:赖俭

编辑:姜丰

审核:童炜来 王锡昌

终审:王瑛